Efter konkursen i Spånga: hyresgästerna måste teckna nytt avtal med fastighetsägaren

Brevet kom i torsdags förra veckan, enligt Hem & Hyra: hyresvärden Allihoop hade gått i konkurs. Lagom till helgen följde nästa besked, att hyresgästerna kunde teckna ett nytt avtal direkt med fastighetsägaren Studentbostäder i Norden. Avtalet behövde skrivas på redan dagen efter. Därefter skulle lås och portkod bytas, och den som inte skrivit på skulle tömma sin lägenhet och flytta inom ett dygn.

Konkursansökan lämnades in den 20 juli. Bolagets vd Rebecka Eidenert säger till Hem & Hyra att de fick veta det den 22 juli, men att de inte kunde höra av sig till hyresgästerna förrän det stod klart om konkursförvaltaren hittade någon som ville ta över verksamheten.

Inget avtal med fastighetsägaren

Det som lätt går förlorat i upprördheten är själva juridiken. Hyresgästerna hade sina kontrakt med Allihoop, inte med Studentbostäder i Norden. När mellanhandsbolaget gick i konkurs upphörde kontrakten att gälla, och därmed finns det inget avtalsförhållande alls mellan de boende och den som äger huset.

Följden är obekväm men enkel: till dess att ett nytt avtal är påskrivet bor hyresgästerna i lägenheterna utan tillstånd från fastighetsägaren. Det är också den situationen som erbjudandet om nya kontrakt är tänkt att lösa.

Rebecka Eidenert säger till Hem & Hyra att bolaget inte kan ha personer i huset utan att veta vilka de är, och att alternativen därför är ett avtal eller en flytt. Hon säger också att bolaget varit tillmötesgående mot dem som hört av sig.

Den som vill flytta kan skriva på – och säga upp

För den som inte vill bo kvar, men tycker att ett dygn är orimligt kort tid att ordna en flytt på, finns en väg som inte framgår av rapporteringen i Hem & Hyra: att skriva på hyresavtalet och sedan säga upp det med en gång. Då gäller avtalets uppsägningstid, och hyresgästen får den tiden på sig att hitta något annat – i stället för 24 timmar.

Enligt uppgifterna till Hem & Hyra har 90 hyresgäster tackat ja till nytt avtal, medan ett tiotal ska flytta. De som stannar får ett förstahandskontrakt och tio procent lägre hyra än tidigare. Samtidigt försvinner de aktiviteter som ingick i hyran förut, och tvättstugor och gemensamma utrymmen ska delas med fler.

Oklart med hyror och depositioner

Kvar står frågan om pengarna. Hyresgäster som betalat augustihyra till Allihoop får nu betala augusti även till Studentbostäder i Norden. Konkursförvaltaren Johan Hörnberg säger till Hem & Hyra att det är oklart hur mycket de boende får tillbaka. Den som betalat hyra eller deposition efter konkursdagen den 20 juli kan få tillbaka pengarna, medan betalningar dessförinnan blir svårare – de räknas troligen som oprioriterade krav i konkursen.

Göran Walldin, jurist på Hyresgästföreningen region Stockholm, har fått flera samtal och mejl från oroliga hyresgäster. Han säger till Hem & Hyra att de som hört av sig reagerat på att de betalat augustihyran och sedan behandlas på det här sättet.

Jag har aldrig varit med om något liknande. Det här kunde de skött bättre

Att kommunikationen kunde varit bättre håller vd:n delvis med om. Hon säger till Hem & Hyra att man alltid kan bli bättre på att kommunicera, men att det är viktigt att agera när något sådant här händer – och att det inte är hennes bolag som satt hyresgästerna i situationen.

Hem & Hyra skriver att tidningen sökt Allihoop Group AB utan att bolaget återkommit.